晉城房產網

晉城房產網

 0356-8885356

房產導購一站式服務平臺

買房顧問-房知道
當前位置: 晉城房產 > 晉城房產資訊 > 晉城樓市 > 資訊詳情頁

急于買房的購房者,晉城市區的“老破小”到底能不能買?

發布于2020-05-21 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機

至5月中旬,除港澳臺外,全國31個省區市省級“兩會”終于落下帷幕。各地對于房地產政策基本延續了去年年末中央經濟工作會議的表述,聚焦在“堅持‘房住不炒’定位,全面落實因城施策,著力“穩地價穩房價穩預期”,促進房地產市場平穩健康發展”。具體包括推進城市棚戶區、城中村、危舊住房、老舊小區改造,大力發展租賃住房,推進保障房建設等。其中,棚戶區改造有所弱化,老舊小區改造被凸顯。

老舊小區改造咋改造?今天我們來聊一聊!

老舊小區改造

老舊小區改造工作是順應人民群眾期待的民心工程,是當前形勢下穩投資、拉內需的發展工程,也是改環境、強基礎、解民憂的穩定工程,百姓關注度高。

據悉,2019年,各地改造城鎮老舊小區1.9萬個,涉及居民352萬戶。2020年,各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶。

全國積極推進老舊小區改造

4月14日,國常會,李總理親自坐鎮,會議指示:舊改要成為2020惠民生、擴內需重要抓手。

1、上海提出,今年將持續改善市民居住條件,堅持留改拆并舉,統籌推進歷史風貌保護、城市更新、舊區改造與大居建設、住房保障,完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造,繼續花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護,引導支持多層住宅加裝電梯。

2、北京市提出,2020年擴大平房直管公房申請式改善、“共生院”改造試點范圍,更大力度實施危房和簡易樓改造,繼續做好棚戶區改造工作。大力推進老舊小區綜合整治,實現新開工80個項目,老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。

3、深圳市提出,加快老舊小區改造,支持有條件的舊住宅區加裝電梯,完成剩余400個城中村綜合整治,完善社區配套和現代物業管理服務,不斷改善居住環境。

4、天津市亦指出,有序推進市區零散棚戶區改造,做好農村困難群眾危房改造工作。提升老舊小區消防安全水平,在條件成熟的小區積極開展加裝電梯試點工作。優化菜市場布局,新建、提升改造一批菜市場。

5、河北省表示,實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃,加強電梯、管網、消防、停車場等配套建設,改造城中村192個、城市老舊小區1369個。湖北省也表示今年完成4.7萬套棚戶區、2737個老舊小區改造。

6、浙江省提出,加強城市有機更新和存量住房改造提升,深化“三改一拆”,推動未來社區增點擴面,培育60個省級試點,改造500個城鎮老舊小區。

7、4月9日,從山西省發改委獲悉,省發改委、省住房和城鄉建設廳聯合下發通知,啟動全省老舊小區改造配套基礎設施2020年第二批中央預算內投資計劃申報工作,明確山西省建成于2000年前的老舊小區可進行改造申報。

此外,河南、甘肅、新疆、重慶、安徽等多省(區、市)均表示,今年將城鎮老舊小區改造作為重點工作之一。

可以說,“舊改”正在接替“棚改”入場。

晉城老舊小區改造

近年來,晉城也在積極推動老舊小區改造工作,在2020年城區經濟工作安排中,將加快推進老城更新與保護、老舊小區改造和“十縱十橫”主次干道品質提升工程等均作為晉城城區工作重點

晉城老破小改造工作進行時

1、2019年10月,鳳臺小區打響了晉城老舊小區改造“第一槍”,預計投資總投資4263.3萬元

 2、2020年3月18日,晉城市行政審批服務管理局審核通過了鳳慶小區、鳳鳴小區的可行性研究報告

3、2020年3月,南大街社區基礎設施改造工程也因文廟巷于3月7日施工而拉開序幕

5、2020年1月1日,晉城市住建局家屬樓首個老舊小區加裝電梯完工。

購房者是否可入手?

“老破小能不能買”類似的問題,時常出現在我們的公眾號和問問后臺中。

自住可以買,甚至它可能還具有一定的保值性;但老破小的增值性和流動性普遍比較差,所以如果看重房產的投資屬性和金融屬性,則不建議買。

01、老破小具有居住價值

老破小由于建成年代較早,大多數都位于市區成熟地段,所以不管是交通、商業還是醫療、教育配套都比較齊全。

除了生活方便,在晉城,即使是一些非常市中心的位置,這些小區建筑面積小、公攤低,而且這些老房子往往沒有物管費(即使有也很低),居住成本比新房低不少。此外,由于老房子占據了市中心的位置,優越的地段還賦予了老破小比較好的保值性。

基于以上優點,老破小的居住價值其實是比較明顯的,雖然增值比不上新房子,但地段比較好的老房子也能實現保值。所以,對于滿足自住需求,買一套成熟市區的老房子安家,是完全可行的。

02、老破小幾乎沒有投資價值

如果看重房產的投資屬性和金融屬性,則不建議買。

雖然京滬兩個一線城市的市區老破小往往能緊跟整體市場漲幅,交易活躍,價格也不低。但這并不意味著,作為五線城市的老破小也有如此好命。

在晉城房地產市場有二手房倒逼的現象,一些具有優質教育資源的老舊小區在價格上已經占據了極大的優勢,加之,舊改的到來,具有交通、醫療乃至學位優勢的老破小,在舊改的加持之下,其價格則會更為堅挺。

因為教育需求是非常大非常剛性的,所以部分帶優質教育資源的老破小,如果價格合理,對不少家庭而言也是有價值的。

但老破小房子本身并沒有任何投資價值,如果房子附帶的學票價值被炒得過高,那么政策風險也會隨之增高。任何一點點學區的變動或者多校劃片政策的實施,都有可能讓這種價值瞬間歸0。

總結

能滿足舊改條件的房子基本上都建于上個世紀五六十年代到九十年代的老舊小區,而且多集中于晉城市中心核心地段。更重要的是,有些已經影響到晉城的市容市貌。未來這些小區將會發生脫胎換骨的變化。

準確的說,最大的受益方是老舊小區的業主。類似的老舊小區還有很多,水電氣路、光纖、管網的全面改造,給多層加裝電梯,給老社區配建停車設施、養老設施。

在“房住不炒”的大前提下,“舊改”主要是一項民生工程,改善城市老宅居民的居住條件,同時拉動消費。目前來看,老舊小區改造,目前走的還是民生工程的路線,一系列動作目的是改善老舊小區環境,加強住宅居住的舒適度,意在穩定投資和提振消費,而非刺激房價,所以對于急于買房的購房者來說,對于“老破小”,還需理性入手!

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

分享到:

本頁面所涉內容如存在侵權問題,請權利人與本網站聯系刪除!舉報電話:0356-8885356

在線
咨詢
團購
樓盤
熱門
資訊
新房
一覽
鄰校
樓盤
二手
關注
微信
關注微信

關注房產微信

獲取更多優惠

66江苏麻将官网 福建22选5号码 pk10两期在线人工计划 内蒙古11选5分布图 重庆时时彩龙虎软件 贵州11选5前三直遗漏数据 内蒙十一选五走势图59 辽宁11选5购买网站 河南快三预测 二分彩开奖地址 短线股票推荐免费