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樓盤怎樣才能取得預售許可?內附2019年至2020年4月五證齊全的樓盤項目

發布于2020-05-19 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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房子對于許多晉城人來說,也許就是一輩子的事,對于購房者來說,一個項目五證齊全,自己購買的也相對放心些。

所謂“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售預售許可證》。

今天,我們就來了解一下“五證”中的最后一證——《商品房預售許可證》。

NO. 1|壹

商品房預售許可證

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件,未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

《商品房預售許可證》包括哪些內容?

1.預售許可證編號;2.售房單位名稱;3.項目名稱;4.項目坐落地點;5.批準預售的商品房性質、建筑面積和套數、間數;6.發證機關、有效期、附圖等;

7.資金監管賬戶和帳號

證件不齊的房產有哪些弊端?

第一沒有預售證售房本身就是違規行為。購買無預售證房屋,最常見的風險是房屋交付期限的難以確定及房屋價格變動。

第二個風險是維權艱難。即使開發商并不存在惡意欺詐之故意,僅因項目進展中的不確定因素導致發生提高房價、工期延長、設計變更及其他與當初購房者從開發商處獲悉的信息不符的情形,購房者如要通過法律途徑維護自身權益也并不容易。

在沒有預售證情形下,購房者和開發商簽署的協議本身存在瑕疵,如屬于購房合同將被認定為無效。

也就是說,當一個樓盤取得《商品房預售許可證》后,才說明該樓盤具備了進入市場交易的資格,購房者在購買時才有一定的保障。

然而,在晉城樓市,由于供求關系不平衡,許多房源一面市便所剩無幾,所以及時關注自己意向樓盤何時可以辦下預售許可就顯得尤為重要了。

NO. 2|貳

晉城樓盤辦理預售需要哪些條件

預售許可證對于買房來說如此重要,那么,在晉城開發商申請辦理商品房預售許可證都需要具備哪些條件呢?

根據山西政務平臺“辦事指南”板塊公示的申請條件,晉城市區、澤州縣、高平市申請辦理商品房預售許可證需要具備已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證;持有建設工程規劃許可證與施工許可證;按提供預售的商品房計算投入開發建設資金達工程總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期等申請條件。

此外,晉城市區和陽城還對申請辦理商品房預售許可證的樓棟的工程進度作出了要求:

晉城市區要求完成建筑物主體工程三分之一以上。

陽城要求建筑主體工程基礎工程達到正負零。

因此,想在晉城市買房的購房者也可以多多關注自己意向樓盤的工程進度,根據工程進度情況去判斷該項目大概在什么時間可以取得預售。

NO. 3|叁

2019年1月-2020年4月晉城取得預售項目

那么,晉城有哪些樓盤取得預售呢?

今天,我們特整理了2019年-至今晉城市樓盤商品房預售許可證發放情況,給各位準備置業的購房者提供一定的參考!

(注:以上數據為小編查詢各區域房地產市場信息交易平臺后手工編輯,如有遺漏,可在下方評論區留言告知,謝謝!以上數據僅供參考,具體以開發商公示為主)

據晉城房產網不完全統計,2019年晉城城區、澤州縣、高平、陽城等地共發放64張商品房預售許可證,涉及樓盤40個。其中,晉城城區發放商品房預售許可證29張,涉及20個樓盤項目,澤州縣發放商品房預售許可證16張,涉及9個樓盤項目,高平發放商品房預售許可證13張,涉及10個樓盤,陽城發放商品房預售許可證6張,涉及2個樓盤項目。

小編粗略計算了一下,2019年晉城市區縣、高平、陽城等地約可供應房源14000套。

據不完全統計,2020年1-4月份晉城市區、澤州縣及高平等地共發放商品房預售許可證20張,預售面積達426630.274㎡。其中,晉城城區發放商品房預售許可證13張,預售面積達202103.62㎡,涉及御景花園、錦天玉龍府、華街左岸、君悅華府、蘭馨家園二期、華悅郡府、金太祥旺居等10個樓盤項目;澤州縣發放商品房預售許可證4張,預售面積達131577.29㎡,涉及中國青年城、宏圣北小區、南域熙苑等4個樓盤項目;高平市發放商品房預售許可證3張,預售面積達92949.364㎡,涉及錦遠學府城、尚東美地等3個項目。

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

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