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中央定調:“住房不炒”“因城施策”“三穩政策”將貫穿2020年樓市,晉城樓市又將如何?

發布于2019-12-13 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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樓市里,話題總是繞不過“漲跌”二字。

漲了,買的人皆大歡喜,恨不得宣告全世界自己房子增值十幾萬,沒買的,悔恨自己沒有早點上車。

跌了,買的人不樂意了,憑什么我花幾十萬買的房,短時間就降價,房價波動間,損失一套房子的首付都有可能。沒買房的,變得更糾結了,總想著房價還會再降。

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昨日,中央定調2020年樓市!“住房不炒”,“因城施策”“三穩政策”將貫穿2020年樓市!

中央經濟工作會議是每年規格最高的經濟會議。整體任務就是總結當年的經濟工作,分析研判當前國內和國際的經濟情況,并制定第二年核心的經濟政策,包括貨幣和財政政策。

12月10日至12日,中央經濟工作會議在北京舉行。會議確定,明年要抓好以下六項重點工作:

1、堅定不移貫徹新發展理念;

2、堅決打好三大攻堅戰;

3、確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善;

4、繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策;

5、著力推動高質量發展;

6、深化經濟體制改革。

同時,關于房地產方面,會議確定,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

下面,咱們先來看看歷年來中央經濟工作會議對房地產的表述:

2013年? 沒提房地產。

2014年?沒提房地產。

2015年?化解房地產庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。要取消過時的限制性措施。

2016年?要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。要落實地方政府主體責任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應。

2017年?完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

2018年?構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

2019年?今天再次強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

不難注意到,這是中央經濟工作會議連續第二年未單獨提到房地產問題,而是將其放在民生領域進行討論。并且,年中中央政治局會議提到的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,并未出現在本次中央經濟會議公報中。

在12月初的政治局會議未提房地產后,本次會議對房地產的定調繼續趨嚴。三年來,房地產長效機制的表述從“完善促進”到“構建”,再到今年的“全面落實”,可能意味著長效機制已具雛形。

此外,和2018年相比,今年中央經濟工作會議還強調城鎮老舊小區改造、發展租賃住房。

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那么,專家是如何看待本次會議對房地產的定調呢?

著名財經評論員劉曉博:

政治局會議不提及房地產,是中性偏好。中央經濟工作會議會重申,但不影響未來幾個月樓市政策走向寬松。最近深圳等城市的樓市調控,已經呈現這個態勢。

通稿也沒有提及棚改,樓市的增量部分變為“加強城市更新和存量住房改造提升、城鎮老舊小區改造”。此外重申了“因城施策+穩地價、穩房價、穩預期”就是樓市的長效機制,而且對于目前執行情況看起來還比較滿意。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:

總體來看,房地產政策更強調“穩”,進一步明確了“房住不炒”的政策導向。

此外,他認為,因城施策提法的重申,有助于后續各地根據自身實際情況進行政策微調,但必須確保是在“穩”的前提下。各地對調控不能松懈,對于趁勢漲價、干擾市場秩序的交易行為,都要進行監管,促使房地產市場和預期在穩定的通道之中。目前,市場發展中的一些不穩定因素需要高度關注,比如長租公寓爆雷、房企資金斷裂風險等。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華:

“穩”將是2020年房地產市場政策的主目標。“穩”的內涵也由穩房價拓展為穩地價、穩房價、穩預期,并將其作為長效管理調控機制的一部分。保持房地產市場穩定是防風險的重要一環,要避免市場大起大落。

他認為,重申“房住不炒”回應了政策轉向的市場猜測,明確了不會把房地產當作經濟刺激工具,將進一步穩定市場預期,有效避免市場波動。

此外,落實因城施策意味著地方政府具有一定的政策調整權,一些不符合市場形勢的調控政策可能面臨邊際性調整。而將存量住房、老舊小區的更新改造放在重要位置,意味著房地產市場在促進經濟、改善民生的著力點將轉向存量升級改造。

中原地產首席分析師張大偉:

2019年中央經濟工作會議再次明確要求“房住不炒”,代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的狀態,雖然,近期出現了部分城市的政策微調,但是整體看,基本原則依然沒有改變,中央遏制房價上漲的決心也沒有發生改變。

此外,“房住不炒”也代表了未來樓市政策將會繼續打擊投機行為,保護真實的居住需求,未來的微調政策也將有利于剛需。

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2020年,晉城樓市會怎么走?

對于晉城樓市來說,在城市化方面,目前晉城正處于城市化發展的關鍵時期,一方面作為市政建設,在道路、學校、公園、城中村改造、公共設施配套方面大舉發力,丹河新城的建設工作也在不斷推進中,另一方面老城改造、重點項目引進、高鐵站等大型工程建設也在全力建設,隨著城鎮化水平不斷提高,周邊城鎮人口也在不斷涌入,晉城市區住房需求仍舊非常大。就棚改而言,晉城市中心城市棚戶區(城中村)改造仍在不斷推進過程中,按照2019年晉城市中心城市棚戶區(城中村)總體規劃,涉及城區的棚戶區(城中村)就有100個,總占地面積約達7397公頃,總建設用地約達1928公頃,總建筑面積約達1234萬平方米,涉及總人口數達155729人。

但根據此次會議內容,雖然政策放松“全面落實因城施策”房價可能會上漲,但宏觀上的紅線仍是房住不炒,且在會議中,“舊改”接力“棚改”,棚改的重要性不及以往,這對晉城來說,不能不考慮其影響。因此,對于購房者來說,要把握住城市的調控方向,及時入市!

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