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回望2019年,回答2020,晉城房價會降嗎?

發布于2019-12-04 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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臨近年關,很多買房人的焦慮也日漸顯現!著急購房者---逛了一年了,得在年底把房子這件事解決了,不然明年又不知道什么狀況了。樂觀等待者---晉城這五線城市,薪資水平遠遠達不到房價標準,今年這房價也快觸頂,高不了了!那么問題來了,2020年,晉城房價會降?

回顧2019年,房價增長讓人猝不及防

回顧2019年,晉城房價的增長速度讓人驚訝。一位網友表示,他去年這會兒從西安回來看房時,晉城的房價也就6000左右,當時覺得是期房,還挺貴,猶豫了下,沒買;今年再看已經七八千了,這漲的真是讓人措手不及!

2019年,這一年晉城房價到底發生了什么?

2019年,晉城五大片區(西南、西北、東南、東北及北石店片區)共計60個住宅板塊,755個存量住宅小區基價都呈現出或多或少的上漲趨勢。2019年11月晉城市區存量房市場平均基價為6947元/㎡,環比增長2.18%,漲跌幅較上月增長0.9個百分點。位于晉城市主城區內的四片區11月平均基價7065元/㎡,中高層住宅平均基價7391元/㎡。

數據顯示,2019年11月晉城市五大片區平均基價均呈上漲趨勢,本月晉城市市區范圍內五片區基價增長幅度均保持在1.2%-3.1%之間。

無論是從直觀數據,還是購房人的切身感受,我們都不得不承認,2019年,晉城房價漲了!

晉城房價在觸頂邊緣徘徊,為何晉城房價不降反升呢?

大部分三四五線城市面臨人口流失、老齡化等問題,其支撐房地產市場的長期動力不足,而外地去三四五線城市的投資客并不多,只是靠本地人消化為主。對于晉城來說,目前房價也在大家所能接受的最大范圍邊緣徘徊,按道理來說,應該會穩定房價,給樓市稍稍降溫才對,為啥還不降反升了呢?

01、開發商難降價

中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強指出,首先,土地成本,材料成本,貸款成本,人工成本等因素,造成建房成本上升。尤其是土地成本,對于晉城房地產市場來說,近年來土地成本增加使得開發商的利潤相應減縮,導致其不愿意降價。

其次,對于晉城市場來說,分批次賣房已是常態,對于開發體量較大的開發商來說,后期降價無疑是給自己的營銷造成負擔,畢竟老業主也是衣食父母,從頻發的“房鬧”事件,可見一斑,誰都不愿意自己買的房子比別人貴!所以,很多開發商表面上也不敢隨意降價了,怕惹麻煩上身。

最后,購房者都有買漲不買跌的心態,假使開發商對于房價一旦松口,可能房子就更難賣了,到時影響的不僅僅是自己這個樓盤,可能還會蔓延到整個樓市中來。

02、穩房價才是主要定調

據統計,目前的營業稅及附加、企業所得稅和土地增值稅,再加上房企所需繳納的契稅、印花稅等,各類稅費之和及土地成本占房價很大部分。

如果房價降了,納稅就會減少,而開發商也必定不愿意再花大價錢來拿高價地。房地產經濟一直以來都說是重要組成部分。當然,房價背后包含的不僅是經濟因素,還有很多社會因素等等。房地產行業一直以來都是促進經濟發展的主要手段,房地產行業無論是大漲還是大跌都會造成一定的市場混亂,所以一直以來“穩房價”都是市政措施的主要定調!

03、政策調整下的趨勢

在七月末的政治局會議上,再次明確了”堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。1)、限制房地產信托融資。2)、限制房企外債融資。3)、嚴查資金違規進入房地產。4)、嚴控房地產開發貸。5)、嚴控P2P(很多P2P對應房地產資產)。6)、嚴格控制居民房貸。在這六項政策中,其中四項是抑制供給的,只有最后一項是抑制需求的,嚴控P2P,似乎對供需兩方面都有抑制作用。對于晉城這個供不應求的市場來說,抑制供給的結果就是,導致供給減少,供給商的成本提高,最終使得房價上漲。

請回答2020年,晉城房價會降嗎?

關于房地產市場的影響因素,目前比較被認可的是:長期看人口,中期看土地,短期看政策和金融。

我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌,第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的,人口流入的地方,未來房價長期來說怎么走?——漲。人口流出的呢?肯定漲不動。這就是為什么過去一二線城市房價大漲,東北的房價不漲的原因。

從人口來看,目前晉城城區的常住人口遠遠多于其戶籍人口,數據顯示常住人口足足多出戶籍人口11萬人,澤州縣常住人口多出戶籍人口0.49萬人,由戶籍人口數量和常住人口數量的差距來看,晉城這座城市的人口流動趨勢還是向內發展的。不僅如此,隨著丹河新城的建設,晉城也加入了搶人大戰,至于2020年結果如何,我們只能拭目以待了。

中期看土地,如果這個地方人口是流入的,不供地,這個地方房價會怎么走?
晉城的房地產市場目前還處于不平衡發展狀態,供不應求是市場近年來的常態,從近年來的土地消化周期和土地供應量來看,后期或將形成一定變化。

短期看金融和政策,如果一個地方人口是流入的,還不怎么供地,最近貨幣和政策又開始刺激了,這個地方房價會怎么走?

對于政策來說,其特點是不可預測性。你永遠不知道政策什么時候出臺和改變。政策可以短期刺激市場,但改變不了城市的價值基本面!對于樓市來說地方性、臨時性政策也許可以促使房價上漲,但是從國家級、長遠的政策來看,晉城作為中原城市群的核心城市,未來必定會和中原城市區域發展共進退。

小結:對于房地產的未來,值得擔心的并不是房價繼續上漲,而是怕房價一旦大跌,流動性極度萎縮,缺乏接盤者,這才是處置危機最大困難。2020年,晉城房價是否會降,我們無法一概而論,但有一點必然不會錯,就是2019年底和2020年買房,還是要理智、謹慎些!畢竟對于大多數購房者來說,買房還是自住為主。

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