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購買二手房時,怎樣避免少走彎路

發布于2019-09-24 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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現在房價真貴??!這是現在買房人的普遍心聲!但是近年來由于市場的特殊性,晉城二手房的價格也是令人卻步:

晉城二手房價格趨勢圖(數據來源安居客)

據安居客數據顯示,晉城9月二手房均價 8055 元/m2,晉城8月二手房均價 7864 元/m2,環比上月上漲 2.43% ↑,同比去年同期上漲 13.90% ↑。從上述價格趨勢可見,今年以來,晉城二手房房價一直在呈逐步上升趨勢,不少地區的二手房已經遠遠超出了一手新房的價格。

為什么二手房比新房還貴?

1,新房拉動二手房價格

在現如今晉城市城區新房均價6500—7000左右的情況下,已經在東北片區西北片區這樣較為成熟發展區域內找不到均價7000元以下品牌房企所開發的樓盤,目前在售的都到了7500左右的高價。只有在晉城城區周邊,尚有不到6500的項目供購房者選擇。

在新房價格一天比一天高的情況下,位于同一地段甚至地段更優越的二手房主自然認為自家的房子值錢,所以加價拋售。

2,政策影響

晉城的房子雖然不少,但拋去小產權,已經去了一大部分。再拋棄大紅本沒有下來的,又去了一部分,在拋去大紅本沒有滿二不能出售的,可以交易的房源已經所剩無幾。

市場供應這么少,受到追捧自然也正常,對現在二手房市場來說,總歸就這么多,賣一套少一套,房主臨時加價也是情有可原。新房目前價格還在上漲,近兩年交房的項目大紅本也需要時間,在這幾點因素綜合下,二手房的市場行情還將繼續火熱。

3,教育配套拉高了二手房價格

很多人購買二手房是為了上學,這些房子一般都比較集中,周邊有成熟的配套,導致抬高了二手房的價格。再加上二手房一般都包含有裝修、家具家電等,價格相對就高。

二手房房價如此之高,再加上晉城市場上可以即買即住的一手新房數量有限,所以二手房也成了不少晉城剛需客的首要選擇。那么購買二手房如何省錢呢?

今天,我們將從兩個方面為大家介紹如何買房間接省錢。一方面是直接省錢,例如怎樣與業主談價格,如何降房價;如何降低中介服務費;如何減少銀行相關的按揭服務費、評估費用等等。

另一方面是大家容易被忽略卻又相當重要的一部分,間接省錢。這一部分如果不重視,不僅會有*損失,還可能帶來一些麻煩。

所以,在二手房買房過程中一定要先抓重點,即間接省錢才是重點。其次才是直接省錢只有兩方面同時注意,才能保障買到價格合理居住舒適,自已滿意的住房。

第一部分:直接省錢的9種方法

1、委托多家中介:委托中介公司越多,獲得的房源信息就多,同時還能促成中介之間的競爭。由于中介之間為了銷售的業績和公司利益,會努力說服賣家降價,對于買房者來說掌握了主動權,更容易談價。

2、了解房主賣房原因:如果房主是因為急需用錢才賣房子的,那么買房者適當的壓低價格房主也會同意的。

3、挑準時機再買房:購房者在買房之前要了解二手房的市場狀況,判斷市場上是供過于求還是供不應求。具體可從網上掛牌時間長短或與中介小哥交流中獲知,供大于求,業主讓利的空間就大。

4、不要恐慌著急,保持平穩心態。買房是一件需要進行長遠考慮的事情,看一次房就想搶購的神態是非常不利于在與房主的討價還價中占得先機。多與房主談判幾次,不要表現得過于急躁。

5、自己尋找房源:自已尋找房源最重要的就是勤奮,經常刷新查詢相關網站,或者到一些自已心儀的小區物管處去咨詢,可以省下一大筆中介費,同時也不必擔心后期房屋交易流程。

6、了解房屋情況,發現房屋缺點:買房人從小區環境、物業質量、設備損耗情況、房屋前后景觀視野、鄰居情況等多方面挑些毛病,這些毛病是在與房主談判時壓低房價的最珍貴籌碼。

7、房價實在不能降時,可以從其他費用入手:買房人在遇到喜歡的房子時,如果不能與賣方達成統一的房價,可以要求賣方承擔一部分其它方面的費用。

8、中介費也可砍價:中介費也不是固定的,是可以恰談的,讓中介公司讓利0.5%至1%,有時候,是可以實現的。

9、多和周邊做對比:貨比三家的技巧適用于購買各種商品,想在某個區域買房,要了解不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業相關的房價。充分掌握多方信息,多看房,才能選出自己最滿意的住房。

綜上所述,在購買二手房省錢方法中一定要分清主次,先抓重點。否則會出現撿顆芝麻,丟西瓜的局面,得不償失。

從我們網友的留言中,90%的二手房買房人都只看重直接省錢這一個小頭,而間接省錢這一大頭卻被忽略,出現問題,得不償失。當然,在買房的過程中,購房者應該抓住每一個省錢的機會,能省一點是一點,積少成多,看似只是小錢,但雜七雜八的費用加起來也可以省去一大部分錢了,加在一起可能會省出一個家具的價格。

第二部分:間接省錢的三大要點

要點一:小心業主或中介一房多賣

在買房時,一定要和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬,確保真實有效。同時按照約定向登記機構申請預告登記并及時網簽?!段餀喾ā返?0條規定:預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

要點二:有產權風險的房子不能買,誰買誰吃虧。

1、房屋被保全、查封、抵押的房子不買。

2、房屋產權共有人沒有明確證據證明同意出售的房屋不能買。

3、無產權證的房子的不買。

4、非產權人、無民事行為能力人或限制民事行為能力人的房子不能買。

要點三:千萬避免買到兇宅,并避開交易陷阱。

1、產權。二手房交易中,不是所有的二手房都能交易,產權的歸屬是二手房中最核心的內容。但在實際的交易過程中,因產權不清而產生的糾紛并不是在少數。所以在二手房交易中應當確認原有房屋的產權歸屬。

2、*。二手房交易中經常會出現定金、訂金與押金的概念。定金是規范的法律概念,屬于擔保形式,在實際的操作中,如果雙方違約,另一方可按照法律要求違約方賠償雙倍定金。而訂金反而像是一種預付款,并不受法律保護,如一方違約也只退還訂金。押金是擔保物權中的一種,押金擔保在一方違約時,債權人可從押金中優先受償。

3、細節。二手房交易中,除卻大頭的房屋交易費,稅收等費用還有一些小細節不可忽視,比如水、電、煤、電話、物業等費用在實際的交易中都應該備注清楚。以免發生糾紛

4、戶口。賣方在過戶或者在交房之前一定要將戶口遷出,如交易中賣方要求推遲戶口遷出的時間,雙方都應當書面約定好戶口遷出的時間以及違約責任。

5、質量。房屋的質量是所有交易環節最重要的一個環節,二手房原裝修可能對原始結構有所損害,這種改變有些可能對房屋的安全產生比較大的影響。不過來柚子裝修裝修,柚子裝修可以幫忙免費幫忙驗房。

6、搞清楚所看中的房子是否是兇宅。

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

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