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買了房卻無法落戶?各類細節需注意

發布于2019-05-14 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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買房能夠落戶對于購房者來說非常重要。很多人選擇二手房除了可以直接拎包入住,還有一個原因就是落戶相比新房來說更為及時。但是并不是所有購買二手房的朋友都能順利落戶新家,有些購房者在買房時不注意落戶問題,買了一些無法入戶的房子可就虧大發了。

所以,今天小編就從實例出發,整理了幾種難落戶的房源,大家在選房時最好能夠避開,以防后患。

案例1:前一家戶口未遷出 如今賣房遇麻煩

2017年,李女士在七岔口附近購買了一套90余平方米的產權房,當時她已經是這個房子的第三位主人了。近日,李女士委托另一家中介公司轉讓該房。買家房子看好了,價格談好了,最后卻卡在了戶口問題上。原來,經過去派出所查詢,李女士的房子上還掛著上一任房主的戶口,而按照相關規定,如果上一任房主未將戶口遷出,新房主將無法落戶。李女士費盡周折找到上一任房主,對方卻告知李女士出一萬元,否則絕不遷戶口。

從這個案例中,小編看到了一個關鍵信息:原房主戶口未遷出。

小編說:

目前,我國很多地方實行的是“一房一戶”,所以即使你買了房,如果原房主未遷出戶口,那么你也無法落戶。所以,在買二手房時,一定要約定好原房主遷出戶口的詳細時間,以及較高的逾期賠償金額。

案例2:沒有房產證,小產權房屋難落戶

陳先生是外地人,相處多年的女朋友要求陳先生落戶晉城后才考慮結婚的問題。于是去年初,陳先生在巴公鎮買了套房子。等陳先生與房東協商好條件并付給房東首付后,才發現該房無房產證,無法過戶。經了解后,陳先生才知道,該房是某廠以前修建的職工房。房東并沒有完整的產權。而該廠目前已經倒閉,也無法獲得完整的產權。陳先生目前仍在與房東協商。

從這個案例中,小編提取的信息有:小產權、無房產證

小編說:

小產權房沒有國家頒發的房產證,自然無法辦理落戶。而且小產權還不受法律保護,如果遇到拆遷等情況,往往得不到相應的賠償。沒有房產證的房子不能落戶,也得不到公證。不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議,然后,將房子實際交付,等到辦理過戶障礙消除時,直接按戶到你的名下。

還有哪些情況呢?

比如:買了違規建造的房

而對于違規建造的房屋,必然沒有國家的批準,那么也就無法落戶。不過,有些購房者就是為了圖便宜,敢冒風險買了這種房屋,結果“錢房兩失”。

比如:買了不限購的房屋

所謂不限購的房屋一般為商住兩用或商業用房,其產權多為40年或者50年,不屬于70年產權的普通住宅,只能注冊公司,不能落戶,且物業費較高,水電費等按照商業標準征收。

比如:買了被查封的房屋

有些購房者在毫不知情的情況下買了被查封的房屋,這樣也是無法入戶的。要知道這類房屋只有法院才能進行處理,即使你低價買了,也沒用。

小編說:以上的種種情況會無情的打破購房者的落戶夢。當然,不好落戶的房源遠遠不止這些,所以,小編建議大家在選房時最好多做咨詢,有機會一定要到小區走走,最好能從房源周邊居住者那了解房源信息。為自己購房提供保障。

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